Étudier une acquisition
Rassemblez les pièces, structurez les états locatifs et comparez les hypothèses de valorisation dans le dossier de l’opération.
L’intelligence immobilière, en pratique
Vos dossiers immobiliers,
enfin exploitables.
De la dataroom à la décision, Horizon AI transforme vos documents en informations utiles et relie chaque analyse au suivi de vos opérations.
Pour les marchands de biens, asset managers et équipes de gestion immobilière.
Bêta en ligne depuis septembre 2025 · Développée avec le terrain.
DOSSIER D’ACQUISITION
Une vue claire.
Pièce par pièce.
Synthèse d’auditDocumentsPlan d’action
État locatifDonnées extraites et structurées
ExtraitBaux & annexesPièces rattachées à l’opération
IndexéDiagnosticsUn point de vigilance à examiner
À vérifierLe contexte, avec l’information.
Retrouvez les pièces utiles à la revue et préparez les prochaines actions.
LE PRODUITUne plateforme SaaS B2B
LE TERRAINUn premier client en test
LE SOCLEOCR, RAG & données métier
L’INFRASTRUCTURE IAGemini sur Vertex AI
01 / Comprendre avant de s’engager
La dataroom devient
un outil de travail.
Baux, états locatifs, diagnostics, pièces juridiques : l’information d’une opération est dispersée dans des documents de formats et de qualité différents. Horizon AI vous aide à la retrouver, la structurer et la relier.
La valeur n’est pas dans le volume de documents.
Elle est dans ce que vous pouvez en faire.
- 01
Extraire l’information
L’OCR et les modèles multimodaux structurent les informations des documents. Les états locatifs et les pièces alimentent le contexte de l’opération.
- 02
Retrouver les pièces pertinentes
Le moteur documentaire RAG recherche dans les dossiers indexés pour apporter un contexte propre à chaque opération.
- 03
Organiser la revue et les suites
Consultez les audits, les données extraites, les rapports et les plans d’action rattachés aux valorisations et aux immeubles.
Les résultats de l’IA accompagnent la revue des équipes et doivent être vérifiés avec les documents d’origine.
02 / Garder le fil de l’opération
Du dossier d’acquisition
au portefeuille.
Un même socle pour les documents, les hypothèses financières et le suivi des sociétés, des immeubles et des lots.
Piloter les opérations
Suivez sociétés, immeubles et lots, prix de revient, travaux et commercialisation dans une même plateforme.
Partager une information cohérente
Préparez le reporting bancaire et les échanges avec vos investisseurs à partir des données suivies par votre équipe.
Prospection · Valorisation · Financement · Travaux · Vente · Reporting
Explorer toutes les fonctionnalités03 / Une IA au cœur des usages
Une architecture pensée
pour les dossiers immobiliers.
Gemini · Vertex AI
Gemini via Vertex AI est déjà utilisé pour l’analyse et l’extraction documentaires. Google Cloud occupe ainsi une place centrale dans les traitements IA du produit. Document AI peut compléter le prétraitement OCR, selon la configuration.
Recherche RAG
Les documents indexés constituent une mémoire de l’opération, reliée aux données extraites et aux audits de dataroom.
Un socle métier unifié
Les données immobilières, les calculs financiers et les services IA sont articulés dans le produit. Le service Gemini intègre des contrôles de budget et de quotas.
Découvrir l’architecture et les choix technologiques
Prochaine étape envisagée : évaluer les embeddings Google sur Vertex AI pour étendre ce socle à la recherche sémantique, aujourd’hui alimentée par des embeddings Mistral. Des crédits Google Cloud permettraient de financer les essais, la réindexation du corpus et les évaluations de pertinence et de coût avant une éventuelle migration.
Vos données, dans vos outils d’IA
Deux connecteurs MCP.
Votre contexte métier.
Interrogez les informations de vos opérations depuis un assistant compatible MCP. Le contexte combine les données structurées de Horizon et les documents indexés de la dataroom.
Horizon MCP
Sociétés, immeubles, lots, valorisations et suivi financier : accédez aux données métier via les outils exposés par le serveur. Les requêtes SQL de consultation sont encadrées et exécutées en lecture seule.
EXEMPLE DE QUESTION« Quelles opérations faut-il examiner dans mon portefeuille ? »
Dataroom MCP
Retrouvez les pièces et les informations extraites dans les dossiers indexés, par recherche sémantique ou par mots-clés. Le contexte documentaire alimente la revue des opérations et les audits.
EXEMPLE DE QUESTION« Quelles pièces de ce dossier documentent les baux en cours ? »
Un accès contrôlé
Les outils et les périmètres accessibles sont définis côté serveur. La connexion est configurée pour les utilisateurs autorisés.
Une information contextualisée
La recherche documentaire s’appuie sur les pièces indexées et les données extraites, au-delà des seules connaissances générales d’un modèle.
Des assistants compatibles
Le protocole MCP permet de connecter les clients qui prennent en charge le transport et l’authentification de vos serveurs.
Les modalités de connexion, le périmètre des données et leur traitement par l’assistant choisi sont précisés lors du déploiement.
04 / Voir les parcours
L’IA, dans le travail quotidien.
Explorez les exemples d’extraction, d’analyse et d’interrogation du portefeuille.
horizonaiParcours métier
Données fictivesANALYSE D’OPPORTUNITÉ
45 rue de la République, Marseille
78/100Score illustratif
SYNTHÈSE IA / EXEMPLE
Opportunité intéressante avec un TRI prévisionnel de 22%. Le prix au m² est 8% sous le marché DVF. Attention : DPE E sur 3 lots nécessitant rénovation énergétique.
financier82/100
marche75/100
localisation85/100
qualite70/100
Prix sous marché
Prix/m² 8% inférieur aux transactions DVF récentes
Localisation prime
Quartier en forte demande, +12% sur 2 ans
Travaux énergétiques
3 lots en DPE E/F, budget rénovation estimé 180k€
Potentiel division
Possibilité de créer 2 lots supplémentaires (combles)
Démonstration interactive avec des données fictives et des résultats illustratifs. Aucun document n’est envoyé à un modèle depuis cette page.
05 / Une construction de fond
Un an de terrain.
Des milliers d’heures
pour aller plus loin.
Initiative de Raphaël Le Calvé, Horizon AI est né d’une conviction : les professionnels de l’immobilier doivent pouvoir travailler avec une information aussi structurée que leurs opérations sont complexes.
Depuis la première bêta, nous avons testé, repris les parcours et approfondi les usages de l’IA. L’audit de dataroom et le moteur documentaire sont au cœur de ce travail.
Plus de 4 000 heures de développement, selon l’estimation du fondateur. Le projet est aujourd’hui autofinancé et porté par sa holding personnelle KIBO. Une société dédiée pourra être constituée pour accompagner son développement.
Le projet prend forme
Début de la conception et du développement de Horizon AI, à partir des besoins des opérations immobilières.
La première bêta est en ligne
Une première version utilisable pour confronter les parcours aux réalités du terrain.
- DEPUIS, PLUS D’UN AN DE TRAVAIL
Tester. Fiabiliser. Approfondir.
Recette, nouvelles fonctionnalités, OCR et RAG, avec les retours d’un premier client.
- LA PROCHAINE ÉTAPE
Ouvrir à de nouvelles équipes
Préparer la commercialisation et la structuration du projet pour accompagner son développement.
Dans les échanges du secteur
L’IA immobilière,
une pratique à partager.
Le 15 septembre 2026, Raphaël Le Calvé a participé au panel IA et immobilier organisé par DoorFeed à Paris, aux côtés de professionnels de l’investissement et de la gestion immobilière.
Il y intervenait en qualité de Managing Partner de VPF. Cette prise de parole éclaire son expérience métier et les usages de l’IA sur le terrain.
PARIS · 15 SEPTEMBRE 2026
IA & immobilier
Table ronde à l’événement Horizon Paris, organisé par DoorFeed.
Source : DoorFeed. L’événement Horizon Paris est distinct du projet Horizon AI.Notre ambition
Faire de la donnée
un levier pour
l’immobilier.
Nous voulons rendre cette profondeur d’analyse accessible aux professionnels de l’immobilier, au-delà d’un seul portefeuille.
Notre premier marché visé est celui des marchands de biens parisiens, des asset managers et des équipes intervenant pour compte de tiers. Le produit se construit sur leurs documents, leurs contraintes et leurs décisions.
À L’ÉTUDE / RECHERCHE & DÉVELOPPEMENT
Vers l’analyse prédictive
Prolonger le socle documentaire RAG par le croisement des données immobilières et explorer des approches de type JEPA font partie de nos pistes de recherche. Ces travaux ne sont pas présentés comme des fonctions prédictives déjà disponibles.
UN VOLET COMPLÉMENTAIRE
Command OS · L’orchestration d’agents
En parallèle, le fondateur développe Command OS, un assistant professionnel et personnel avec des travaux sur la planification, l’orchestration d’agents et le suivi de leur exécution. Ce projet distinct nourrit la réflexion sur les workflows assistés par l’IA ; il n’est pas présenté comme une fonctionnalité intégrée à Horizon AI.
Quelques repères
Parlons concret.
À qui s’adresse Horizon AI ?
Aux marchands de biens, asset managers, sociétés intervenant pour compte de tiers et équipes de gestion immobilière. Notre premier marché visé est l’immobilier professionnel parisien, avec une plateforme conçue pour accompagner des portefeuilles et des organisations différents.
Où en est le produit aujourd’hui ?
Le projet a été initié en avril 2025. Une première bêta est en ligne depuis septembre 2025. Depuis, nous avons consacré plus d’un an aux tests, à la recette et au développement de nouvelles fonctionnalités, avec un premier client. Nous préparons maintenant l’ouverture commerciale à de nouvelles équipes.
Puis-je utiliser mes données depuis mon assistant IA ?
Deux serveurs MCP relient les assistants compatibles aux données structurées de Horizon et aux documents indexés de la dataroom. La connexion nécessite une configuration d’accès, les autorisations adaptées et un client compatible avec le transport et l’authentification du serveur. Il ne s’agit pas d’un accès libre à l’ensemble de la base.
Comment accéder à la plateforme ?
Contactez-nous pour une démonstration et un échange sur votre activité. Nous précisons ensemble les fonctionnalités disponibles, le périmètre d’accompagnement et les modalités commerciales. Horizon AI développe un modèle SaaS B2B ; aucun abonnement ne vous est demandé sur ce site.
Les analyses remplacent-elles la revue métier ?
Les extractions, synthèses et alertes assistent votre travail. Elles doivent être vérifiées avec les pièces d’origine et les conseils compétents. Les décisions immobilières restent celles de votre équipe.
Votre prochaine opération commence ici
Faisons le point
sur vos dossiers.
Présentez-nous votre activité et les tâches que vous souhaitez simplifier. Nous vous montrerons les parcours adaptés à votre équipe.